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中房协会长冯俊:房企必须改变资本筹集和使用方式
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中房协会长冯俊:房企必须改变资本筹集和使用方式
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2024-5-22 23:36:29
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发表时间:2024-5-22 23:36:29
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21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道
5月22日,“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”召开,中国房地产业协会会长冯俊在会上表示,房地产相关问题的产生,固然有经济增速下行、市场需求不足等原因,但过度依赖资本运作,过度地将房地产推向金融化,也是不可忽视的因素。
当日,冯俊做了题为《正确认识和把握资本市场对房地产业的作用》的演讲,他表示,资本市场、金融对房地产的支持,促进了房地产业的快速发展,推进了住房建设和城市建设。
但对于资本的特点,一些房企缺乏必要的警惕。“一些房地产企业被资本的功效所迷惑,逐渐丢弃了建房子、搞实业的初衷,对各种金融衍生品乐此不疲。”冯俊说,除了利用银行贷款、公开市场发债、上市融资,部分企业还创设了各种各样的信托产品、理财产品、明股实债、前融、债权债务证券化,甚至员工集资。
他表示,有些行为已经触及非法集资、扰乱金融秩序的法律底线。
其带来的问题是,市场上行时,各种问题都被掩盖起来。一旦市场下行、价格下跌,就会“屋漏偏逢连夜雨”,带来各种连锁反应。
冯俊表示,现在暴露出来的房地产企业的风险,只是看得见的表内部分,可能是“冰山一角”,表外融资的数量和风险不能低估。
他还表示,在房地产新发展模式中,一个重要的方面是房地产企业的融资模式。房地产企业必须认真改变资本筹集和使用方式,才能走上平稳健康发展的轨道。
一方面,要净化房地产融资方式。房企要遵守金融管制规则,不要突破红线。同时要看到,金融管理制度是在不断完善中的,不能因为制度暂时没有规定就可以任意为之,融资要有正确的价值取向,不能唯能筹钱论英雄。
另一方面,要规范资金的管理,强化制度建设和审查机制,杜绝资金被挪用。
根据当日发布的《2024房地产上市公司测评研究报告》,2023年上市房企总资产规模均值为1429.20亿元,房地产开发业务收入均值为257.94亿元,净利润均值为9.57亿元,净资产收益率均值为1.42%,均较2022年有所下降。
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