多地发放购房“大礼包”

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发表于 2024-5-17 11:47:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
新一波购房“礼包”正赶来。
5月15日深夜,合肥市重磅发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》(下称“通知”),内容包括实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等10个方面。其中,最受关注的是放松首套房认定标准,提高公积金贷款额度,最高10万购房补贴等。
合肥并非此轮政策优化中最积极的城市,但调整力度颇为典型。在合肥之前,近期安徽芜湖也发布购房补贴政策,满足一定条件下,夫妻购房最高可补贴40万元。
与此同时,多个城市打出了招揽人才的王牌——买房可落户。5月9日的杭州楼市新政就有“买房可落户”这一条,此外佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市近期都通过购房落户、优化积分落户等政策以吸引更多新市民。
业内分析人士指出,在热点城市盘活支柱产业、加速人才流动与资金流动,从而改变市场预期、激活流动性的动作下,新一轮优化政策来了,各地人才大战一触即发。
政策“组合拳”升级
4月份,全国楼市较3月份降温明显,传统的“金三银四”成色不足,稳楼市的急迫性上升。在这个背景下,消化存量住房压力以及优化增量住房问题成为各个城市首要任务。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,2024年1~4月成交面积仅67.55万平方米。在此背景下,合肥出台新政,涉及内容全面,且力度较大,将有效激发市场需求。
除一线城市外的其他城市目前基本已经解除了所有限制性政策,楼市进一步优化政策空间有限。同策研究院研究总监宋红卫认为,各地优化政策主要解决两个问题:第一,扩大购房人群的基数;第二,降低购房的门槛和压力。
一位合肥的业内人士对21世纪经济报道记者表示,合肥市场的“好”只是相对的,实际上合肥土地供应从去年5月市场转冷后已开始减少,市场的新房供应也就越来越少。因此,合肥购房补贴对预算在200万~300万的购房群体来说会有一定的吸引力,对高端改善型购房群体吸引力有限。他指出,合肥多举措优化楼市,短期能促进犹豫观望群体入市,长期效果还需观望。
实际上,各地对楼市政策的优化调整,背后逻辑是盘活支柱产业,只有如此才能盘活大众的预期。比如合肥,瞄准的是全国科技型人才,包括新能源、量子通信等。
5月16日,合肥新政首日,有来自六安的客户直接开车去之前看好的某盘下定金,更多楼盘最直观的表现是客流量增加。比如,据合肥当地媒体报道,包河某盘案场负责人表示,“新政之前日均线索量大概在70组,今天还没结束线索量已经涨到130多组”。
除了合肥,在扩大购房人群基数方面,各地各显神通,或是通过购房落户,或是通过人才引进等增加潜在购房人群规模。此外,各地还降低购房门槛和购房成本,让有购房压力或收入较低的人群能够入市,这也是加快购房转化的有效手段。
值得关注的是,4月30日召开的中共中央政治局会议透露了与房地产调控相关的重要消息,即首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。与此同时,自然资源部也发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,要求从土地供应源头上控制城市房地产库存。
宋红卫认为,中共中央政治局会议对房地产提出多个目标,不仅涉及存量、增量,还涉及保障房。因此,多目标合一也是各地政策组合拳的目的,通过回购二手房,让二手房带动联动新房,以此增加新房的去化,收购的住房来作为保障房。“一鱼三吃”也是各地政策的特色。此外,为了加快政策的传导效应,人才补贴、税费减免等也一同实施。
加速预期扭转
近期,各地房地产行业调控的组合拳开始陆续出台。
从供给端来看,根据市场去化周期来调节供地的措施进一步优化和改善供求关系,各地基本解除限价、鼓励产品创新,积极推进以旧换新,满足改善型购房需求,未来供给端的政策的效应将越来越明显。
从需求端来看,降首付降利率,提升公积金贷款额度,降低购房者门槛和成本,同时,各类税费补贴和减免措施激活一二手房交易环节,市场交易的活跃度在提升。各地也在放宽落户,在人才引进方面尤其是给予了较大的购房补贴,为市场注入了新增需求。市场在需求端政策的影响下出现成交量的复苏。
4月27日,南京启动“以旧换新”,有效登记数量达到3044组,完成新房意向认购数量达到365组。第三方机构数据显示,杭州楼市新政发布后的首个休息日(5月12日),二手房咨询量增长了34%,新增买卖房源量增加了12%,中介带看量激增76%,下定量更是大幅增加了107%。
镜鉴咨询创始人张宏伟建议,降低首付比例、补贴和减免交易环节税费、二手房带押过户、卖旧换新、购买一二手存量房做保障房等措施,将成为一手房、二手房联动去库存的关键政策,这些政策有助于提升市场交易信心。同时,已经出险的房企债务重组和保交楼的工作逐步推进,市场上已经探索出不同的化险模式,伴随着行业出清,市场买卖交易的信心得到重塑。
张宏伟认为,伴随着政策落地及执行力增强,楼市去库存的力度未来也会越来越大,市场的供求关系在未来1~2年内将逐步改善,届时楼市将步入相对健康的发展轨道。
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