设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到宽版
快捷导航
登录
立即注册
快速发布信息
搜索
搜索
首页
Portal
社区
BBS
签到
本版
文章
帖子
用户
果果一线
»
社区
›
IT
›
实时快报
›
多地发放购房“大礼包”
返回列表
发新帖
多地发放购房“大礼包”
[复制链接]
34
|
0
|
2024-5-17 11:47:27
|
发表时间:2024-5-17 11:47:27
|
显示全部楼层
|
阅读模式
新一波购房“礼包”正赶来。
5月15日深夜,合肥市重磅发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》(下称“通知”),内容包括实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等10个方面。其中,最受关注的是放松首套房认定标准,提高公积金贷款额度,最高10万购房补贴等。
合肥并非此轮政策优化中最积极的城市,但调整力度颇为典型。在合肥之前,近期安徽芜湖也发布购房补贴政策,满足一定条件下,夫妻购房最高可补贴40万元。
与此同时,多个城市打出了招揽人才的王牌——买房可落户。5月9日的杭州楼市新政就有“买房可落户”这一条,此外佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市近期都通过购房落户、优化积分落户等政策以吸引更多新市民。
业内分析人士指出,在热点城市盘活支柱产业、加速人才流动与资金流动,从而改变市场预期、激活流动性的动作下,新一轮优化政策来了,各地人才大战一触即发。
政策“组合拳”升级
4月份,全国楼市较3月份降温明显,传统的“金三银四”成色不足,稳楼市的急迫性上升。在这个背景下,消化存量住房压力以及优化增量住房问题成为各个城市首要任务。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,2024年1~4月成交面积仅67.55万平方米。在此背景下,合肥出台新政,涉及内容全面,且力度较大,将有效激发市场需求。
除一线城市外的其他城市目前基本已经解除了所有限制性政策,楼市进一步优化政策空间有限。同策研究院研究总监宋红卫认为,各地优化政策主要解决两个问题:第一,扩大购房人群的基数;第二,降低购房的门槛和压力。
一位合肥的业内人士对21世纪经济报道记者表示,合肥市场的“好”只是相对的,实际上合肥土地供应从去年5月市场转冷后已开始减少,市场的新房供应也就越来越少。因此,合肥购房补贴对预算在200万~300万的购房群体来说会有一定的吸引力,对高端改善型购房群体吸引力有限。他指出,合肥多举措优化楼市,短期能促进犹豫观望群体入市,长期效果还需观望。
实际上,各地对楼市政策的优化调整,背后逻辑是盘活支柱产业,只有如此才能盘活大众的预期。比如合肥,瞄准的是全国科技型人才,包括新能源、量子通信等。
5月16日,合肥新政首日,有来自六安的客户直接开车去之前看好的某盘下定金,更多楼盘最直观的表现是客流量增加。比如,据合肥当地媒体报道,包河某盘案场负责人表示,“新政之前日均线索量大概在70组,今天还没结束线索量已经涨到130多组”。
除了合肥,在扩大购房人群基数方面,各地各显神通,或是通过购房落户,或是通过人才引进等增加潜在购房人群规模。此外,各地还降低购房门槛和购房成本,让有购房压力或收入较低的人群能够入市,这也是加快购房转化的有效手段。
值得关注的是,4月30日召开的中共中央政治局会议透露了与房地产调控相关的重要消息,即首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。与此同时,自然资源部也发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,要求从土地供应源头上控制城市房地产库存。
宋红卫认为,中共中央政治局会议对房地产提出多个目标,不仅涉及存量、增量,还涉及保障房。因此,多目标合一也是各地政策组合拳的目的,通过回购二手房,让二手房带动联动新房,以此增加新房的去化,收购的住房来作为保障房。“一鱼三吃”也是各地政策的特色。此外,为了加快政策的传导效应,人才补贴、税费减免等也一同实施。
加速预期扭转
近期,各地房地产行业调控的组合拳开始陆续出台。
从供给端来看,根据市场去化周期来调节供地的措施进一步优化和改善供求关系,各地基本解除限价、鼓励产品创新,积极推进以旧换新,满足改善型购房需求,未来供给端的政策的效应将越来越明显。
从需求端来看,降首付降利率,提升公积金贷款额度,降低购房者门槛和成本,同时,各类税费补贴和减免措施激活一二手房交易环节,市场交易的活跃度在提升。各地也在放宽落户,在人才引进方面尤其是给予了较大的购房补贴,为市场注入了新增需求。市场在需求端政策的影响下出现成交量的复苏。
4月27日,南京启动“以旧换新”,有效登记数量达到3044组,完成新房意向认购数量达到365组。第三方机构数据显示,杭州楼市新政发布后的首个休息日(5月12日),二手房咨询量增长了34%,新增买卖房源量增加了12%,中介带看量激增76%,下定量更是大幅增加了107%。
镜鉴咨询创始人张宏伟建议,降低首付比例、补贴和减免交易环节税费、二手房带押过户、卖旧换新、购买一二手存量房做保障房等措施,将成为一手房、二手房联动去库存的关键政策,这些政策有助于提升市场交易信心。同时,已经出险的房企债务重组和保交楼的工作逐步推进,市场上已经探索出不同的化险模式,伴随着行业出清,市场买卖交易的信心得到重塑。
张宏伟认为,伴随着政策落地及执行力增强,楼市去库存的力度未来也会越来越大,市场的供求关系在未来1~2年内将逐步改善,届时楼市将步入相对健康的发展轨道。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
慕沁塵
32
主题
53
帖子
53
积分
注册会员
注册会员, 积分 53, 距离下一级还需 147 积分
注册会员, 积分 53, 距离下一级还需 147 积分
积分
53
收听TA
发消息
回复楼主
返回列表
科技报道
实时快报
业界报道
大佬快评
热门排行
1
退出LED行业!三星放狠招
2
2000元游戏神U发售 比锐龙9000还强
3
育碧面临史无前例的负面舆论压力 《刺客信条:英灵殿》成众矢之的
4
“舅舅党”预测到Switch2关键信息 网友:你太牛了
5
第59、60颗北斗导航卫星成功上天
6
9月20日人民币对南非兰特中间价报2.4784元,上调67.0个基点
7
9月20日人民币对英镑中间价报9.3807元,上调120.0个基点
8
iOS 18被曝新BUG:导致双方Messages应用循环崩溃,现有修复方案会丢失数据