今起公积金贷款降息，全国多地官宣！住建部最新发声

子乐

多地积极响应！
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
证券时报记者梳理发现，在央行政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。
此次利率下调后，贷款人能省多少呢？以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。住建部将指导城市住房公积金管理中心按照规定，做好政策衔接工作，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠。
广东多地下调公积金贷款利率
5月18日，深圳市住房公积金管理中心发文称，深圳住房公积金贷款利率下调。《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
广州市住房公积金管理中心5月17日公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
东莞市住房公积金管理中心5月17日也发布通知，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。
江门市发布通知，根据2024年5月17日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，江门市个人住房公积金贷款利率调整如下：
首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）由2.6%下调为2.35%，5年以上由3.1%下调为2.85%。
第二套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）由3.025%下调为2.775%，5年以上由3.575%下调为3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的贷款利率。
汕头市住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，其中提出，自2024年5月18日后发放的个人住房公积金贷款（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公积金贷款），首套房按照5年以下（含5年）利率调整为2.35%、5年以上利率调整为2.85%的新利率执行；二套房按照5年以下（含5年）利率调整为2.775%、5年以上利率调整为3.325%的新利率执行。2024年5月18日前已放款的个人住房公积金贷款（含贴息贷款中公积金贷款部分），自2025年1月1日执行新利率。
据中山发布消息，对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
北京、上海等地也下调
5月18日，上海公积金公众号发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
据湖北住建消息，截至今天上午，湖北17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
另据央广网消息，记者致电北京住房公积金管理中心，工作人员称，目前北京已执行贷款利率下调。工作人员进一步解释，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。此外，北京住房公积金管理中心工作人员介绍，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。
此外，苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、太原、郑州、昆明、江西、海南等地也发通知称，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
不过也有个别地方有细节不同，比如苏州、南京和太原等地，对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。成都则是，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款：贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。
利率下调能省多少钱？
据中国建设报消息，住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人接受采访时表示，住房公积金长期向中低收入群体提供低息购房贷款，满足居民住房需求，深受群众欢迎和关注。党的十八大以来，住房城乡建设部贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，解决缴存人住房问题。2012年以来，累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居，其中80%以上为购买首套住房。近年来，住房公积金个人住房贷款持续保持连年稳定增长，2023年贷款余额增长近7%，新发放贷款同比增长超过24%，有力支持了缴存人住房消费。
为加大对缴存人贷款的支持力度，按照国务院有关部署，住房城乡建设部积极研究，将下调住房公积金个人住房贷款利率纳入促进房地产市场平稳健康发展一揽子工作考虑，与人民银行共同推动政策出台实施。为使政策落实到位，5月17日住房城乡建设部印发了《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》，指导各地住房公积金管理机构抓好落实，切实让广大缴存人享受这项惠民政策。
上述负责人指出，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。
该负责人还表示，住建部将指导城市住房公积金管理中心按照规定，做好政策衔接工作，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠。
多地调整公积金贷款政策
另外，陕西、杭州、合肥还调整了公积金贷款政策。
5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。通知提出，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年，贷款期限最长为30年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
5月17日，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准有关政策的通知。通知提出，家庭住房套数以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准。住房公积金贷款首套房、二套房政策根据家庭住房套数和住房公积金贷款情况认定。住房公积金贷款情况以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。住房公积金贷款首付款比例政策保持不变。通知自2024年5月15日起施行。合同网签时间在2024年5月9日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2024年5月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。
5月17日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知》。通知提出，借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高贷款额度由原55万、65万元上调至100万元；借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高贷款额度由原45万、55万元上调至70万元。符合政策的多子女家庭购买首套住房，夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由原75万元上调至120万元；单方按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由原65万元上调至84万元。
校对：王锦程