上周楼市整体成交环比上涨，40个大中城市整体用地成交106万平方米

据中指研究院数据显示，上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显，库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。
政策方面，二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。
交易方面，上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅最大。一线城市成交面积整体环比略降，其中广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。二三四线城市中，二线代表城市整体成交面积环比上涨，三四线代表城市整体环比上升。库存方面，监测的7个代表城市整体库存环比略降。
商办方面，长春调整公积金贷款政策，武汉新城生物技术产业基地封顶，ESR集团完成LOGOS剩余权益收购，阿里影业接盘华谊总部大楼。
土地方面，40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元。宅地总价TOP5中，北京海淀区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席。宅地单价TOP5中，北京宅地成交楼面价近5.5万元居首。本周，武汉推出11宗地块，总起始价近49亿元。上海新推2宗地块，总规划建筑体量近62万平。
企业方面，房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。保利置业完成发行2024年第二期公司债，规模20亿元。
7月，第二十届三中全会召开，重笔提及房地产相关内容，未来房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整。金融监管总局强调打好商品住房项目保交房攻坚战，稳妥有序推进房地产等重点领域风险防控。住建部强调做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。央行下调LPR，降低购房者购房成本。各地优化政策持续跟进，包括放松限购、优化限贷、支持公积金政策、发放购房补贴、支持“以旧换新”、鼓励收购存量房源用作保障性住房、调整类住宅商品房用途等。
本文源自：金融界