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新城控股“双轮驱动”持续盈利,核心财务指标安全向好
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新城控股“双轮驱动”持续盈利,核心财务指标安全向好
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2024-9-9 10:34:39
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发表时间:2024-9-9 10:34:39
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《投资者网》葛凡梅
行业新周期之下,作为示范房企,新城控股(601155.SH)再次展现出了强劲的韧性。
近日,新城控股发布的2024年半年报显示,今年上半年,新城控股实现营业收入339.04亿元,归属于上市公司股东的净利润13.18亿元,扣非归母净利润13.18亿元,毛利率为21.6%,同比增长2.57个百分点。
业绩保持向好的背后,是新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略进一步发挥优势,在多重挑战下,为企业发展筑牢安全经营底线,确保现金流安全,实现经营性现金流连续6年为正,展现了新城控股的韧性与耐力。
双轮驱动,业绩持续向好
长期以来,新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略,地产开发与商业运营优势互补、协同共进,构筑了企业的核心竞争力,也保障企业实现了持续的正向盈利。
住宅业务上,新城控股表现依旧稳健。今年上半年,新城控股实现合同销售金额约235.54亿元,合同销售面积约326.22万平方米;实现回款金额247亿元,回款率达到105%,有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障。
截至2024年6月末,新城控股已售未结转面积(含合联营项目)达到1916.44万平方米,也为未来业绩表现带来充足的想象空间。
商业地产作为新城控股的第二增长曲线,对公司整体业绩贡献度持续提升,并带来了丰富、持续的现金流。今年上半年,新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元,同比增长约19.44%,已完成全年目标的一半。
不仅如此,商业物业出租及管理毛利率较高,商管毛利占公司整体毛利占比继续提升。今年上半年,新城控股实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元,占公司营业收入的17%;物业出租及管理业务毛利41.91亿元,占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%;物业出租及管理毛利率达72%。
与此同时,新城控股“轻重并举”的商业模式也不断彰显成效,商业在管规模进一步扩大。今年上半年,新城控股新增开业6座吾悦广场,持续为城市打造商业新地标、为消费者带来幸福生活体验。
截至2024年6月末,新城控股实现137个大中城市、201个综合体项目的布局,吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米,出租率达97.24%。
此外,新城控股还充分发挥协同效应及资源优势,成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”,持续拓宽发展赛道,并已基本实现全国布局。截至今年6月末,新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米;累计商业综合体管理项目超50个,上半年新增签约面积超352万平方米。
据中指研究院发布的2024年1-6月中国房地产代建企业榜单,新城建管位列行业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位,业务规模稳步增长。
财务稳健,筑牢安全底线
新城控股双轮驱动经营模式优势持续显现,为公司提供稳定的造血能力。此外,新城控股还恪守稳定安全的财务基本面,持续优化财务结构,降低负债率,确保融资渠道通畅。
今年上半年,新城控股现金流状况继续保持健康充裕。截至报告期末,新城控股在手现金余额157.82亿元;净负债率为47%,保持较低水平;经营性现金流净额为20.88亿元,这已是新城控股经营性现金流净额连续6年为正。
降负债方面,新城控股继续压降有息负债,夯实财务基本面。截至2024年6月末,公司期末融资余额为558亿元,较年初压降13亿元,债务结构进一步优化;公司合联营权益有息负债降至39.52亿元,相比年初再次下降12.56亿元。
新城控股积极偿债,确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年,公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
融资端,新城控股拓展了低成本融资渠道。今年5月,新城控股成功发行年内第一期13.6亿元规模的中期票据,获得中债增全额担保,总认购倍数超2.7倍,3年期票面利率3.2%,5年期票面利率3.4%。这也是新城控股继2022年、2023年成功发行四笔中债增全额担保中票后,于今年再次获得民企债券融资支持工具的政策支持。
此外,依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力,商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月,新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
双轮驱动下,公司业绩持续向好,恪守稳定安全的财务基本面,新城控股未来发展值得期待。(思维财经出品)■
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