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-4000%!曾经的地产一哥们,快把号练废了
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-4000%!曾经的地产一哥们,快把号练废了
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2024-9-3 09:55:57
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发表时间:2024-9-3 09:55:57
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凤凰网风财讯 fengcaixun
作者 |
WTT 房企半年报进入尾声,排除延期披露财报的企业,根据Wind万得数据,截至2024年8月31日,共有约130家A股房地产企业(含各板)、约298家H股房地产企业披露今年上半年财务数据。
纵观今年上半年的利润指标,只有约48%的A股上市房企盈利,近52%的房企亏损。
这意味着,半年忙活下来,A股
有一半上市房企不赚反亏
。实际上港股亦然,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
若拆细利润指标,盘点2024年上半年的“利润王”和“亏损王”,将更让人惊讶。
此为风财讯直击半年报利润篇的第一章,从亏损谈起。
壹
盘点利润的“降幅榜”,堪称刺激。
根据Wind万得数据,上半年归母净利润降幅TOP5房企是:
新港联行(新三板企业)
深振业A
世茂3(即纳斯达克上市主体400214.NQ)
中洲控股
大悦城
上述五家房企的净利润降幅分别是:
-7263%、-4176%、-2012%、-2009%、-816%。
新三板和美股纳斯达克暂不讨论,就主板而言,深振业A作为深圳国资旗下的老牌房企,也是深圳第一批上市的国资房企,净利润竟如此顺滑地
下降超过41倍。
从财报可见,2024年上半年深振业A净利润亏损3.46亿元,而2023年中期这一数额为848.82万元。管理层表示,这一亏损主要是由于公司基于审慎客观的原则,本期计提了相应的存货跌价准备。
据悉,深振业的土地和项目绝大多数位于大湾区。作为中国最有能量的城市群之一,是怎样破败的项目,才能计提如此规模的存货跌价?
作为深圳国资监管局直管上市房企,又为何如此劣质的项目,能进入国资名录?
同样作为国资,且为央企中粮旗下房地产企业,大悦城今年上半年净利润亏损3.64亿元,
同比下滑8倍
,也令人瞠目。
大悦城管理层表示,当期净利润大幅下降,主要原因是合作开发项目结算周期的影响、对联合营企业的投资收益同比减少、综合毛利率下降、部分项目计提资产减值准备导致。
今年以来,随着执掌大悦城地产多年的中粮集团原副总经理
周政被公诉,大悦城多名高管的被查
风波有了进一步披露。
近日,大悦城也宣布了
一系列董事变动
。陈朗辞去董事长等职务、刘云及朱来宾辞任非执行董事。同日,姚长林接任董事长等职务,张鸿飞、张明睿、吴立鹏获委任为非执行董事。
人事动荡似乎接近尾声,姚长林也出席了今年的中期业绩会,并表达公司未来深耕已进驻城市、优化投资布局等发力点。
但
姚长林的扭亏"翻身仗"
,好打吗?市场才能给出答案。
贰
盘点利润的“亏损榜”,堪称惊悚。
打通A股和H股地产板数据,风财讯发现,2024年上半年亏钱最多的TOP5房企分别是:
世茂集团(-226.68亿元)
融创中国(-149.57亿元)
万科(-98.52亿元)
雅居乐(-96.74亿元)
佳兆业(-91.15亿元)
万科今年的确不容易,一直在加快销售回款、合理融资、处理资产守住财务安全底线。
截至中期,万科年内已无境外公开债,境内只有一笔20亿元的中票,基本能安全度过煎熬期。
世茂也处于破釜沉舟的阶段,前董事长许荣茂已积极处置了海内外多处个人资产,以及海外公司资产,推动境内外债务的平稳解决。
8 月 29 日许荣茂退休,许世坛接任董事局主,市场并不意外,就像如果有一天*st世茂真的退市了,市场或许也惊叹有限。毕竟,周期蹉跎了太多个人和企业的豪情和激情。
好在世茂还在坚持,通过多种方式处理亏损,包括资产转让、债务重组和积极自救措施。好在融创孙宏斌还有“誓不做第二个许家印,卖酒店卖股份要还钱”的强硬……
这群房地产“老资历”的代表们,都还在争取最后的体面。毕竟,谁又想冠上“亏损王”的称号呢?
不过此时就定论“亏损王”其实不甚客观,毕竟还有多家房企尚未公布中期财报。届时的剧情是“延期处刑”还是“喘息亮相”,只有静静等待。
此外,今年中期亏损榜上,竟然出现了新世界发展、领展房产基金、九龙仓集团等几个老牌港资企业,同样出乎很多人意料。
然而所有奇怪,行情终会让人见怪不怪。江湖就是这么一个地方,人在飘、刀在削。但江湖也是这么一个地方,容得下每一辈人的落寞与荣光。
直击半年报-行业观察系列:
血洗房企业绩榜的,竟然是养鸡和卖空调的
两大“超级IPO”将开盒,李嘉诚的身家远远被低估
房企利润“五王之争”,半路杀出个“程咬金”
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